Servicios Inmobiliarios

Comercialización de Inmuebles en Venta

Nos es grato presentarte nuestros servicios para la comercialización de tu inmueble, en donde trabajaremos arduamente en la promoción de tu propiedad. Al realizar el proceso de captación del inmueble, vamos a estar en permanente contacto contigo para mantenerte informado de la gestión de mercadeo y publicidad.

Luego de hacer el proceso de captación, realizaremos un breve estudio de mercado para determinar la potencialidad de tu inmueble y desarrollar las mejores estrategias de mercadeo para poder promocionarlo y venderlo. Así mismo, te asesoraremos en todo el proceso de retroalimentación, en caso de que hubiera que reajustar las condiciones iniciales de venta del inmueble.

Con la ayuda de nuestros asesores, podrás inspeccionar la gestión de tu inmueble. Adicionalmente, podrás supervisar las visitas generadas a tu inmueble, como la apreciación de los potenciales compradores.

Aparte de instalar avisos en tu propiedad. Nosotros tomaremos fotos profesionales a tu inmueble que serán publicadas en los portales especializados de Finca Raíz. Al mismo tiempo, tu inmueble será compartido en nuestra Red Comercial de más de 100 Inmobiliarias y Corredores Inmobiliarios, para brindarte la mayor efectividad que tu inmueble se merece.

Inversión:

  • Para inmuebles ubicados en Bogotá la comisión será del 3% más IVA (3.57%) sobre el valor de la venta del inmueble.
  • Para inmuebles ubicados fuera del perímetro urbano la comisión será del 5% más IVA (5,95%) sobre el valor de la venta del inmueble.

Administración de Arrendamientos

Nos encargamos de la administración de tus inmuebles como si fueran propios, para que puedas disfrutar de los beneficios de tus rentas sin preocupaciones. Atendemos personalmente, por vía telefónica y Whatsapp a clientes potenciales, asegurando un servicio cercano y eficiente.

Para lograr una excelente exposición de tu propiedad, utilizamos nuestros avisos promocionales, portales web especializados en finca raíz, y contamos con el respaldo de una amplia red comercial de más de 100 inmobiliarias y corredores acreditados.

A través del soporte de nuestros asesores, podrás supervisar la gestión de tu inmueble: conocerás el número de visitas y las apreciaciones de los interesados. También te brindamos acompañamiento en el trámite de documentación ante la aseguradora, garantizando una vinculación segura y confiable.

El servicio de arrendamiento incluye:

  • Elaboración y legalización del contrato.
  • Entrega física del inmueble mediante inventario detallado.
  • Atención integral a todo lo relacionado con la relación contractual con el arrendatario.
  • Giro mensual de las rentas, que se realiza mes vencido, el quinto día hábil, incluso en caso de incumplimiento por parte del arrendatario, gracias a que el contrato está asegurado por nuestros aliados estratégicos.

Con nosotros, tu inmueble está en buenas manos. 

 

Inversión con Seguros Generales Suramericana S.A:

 COBERTURA BÁSICA

  • En Inmuebles Corrientes el valor de nuestra administración es del 8% más IVA Mensual (9,52%) sobre el valor de canon completo (canon de arriendo + administración de propiedad horizontal)
  • El valor de la Aseguradora por servicios de arriendos es 3% IVA incluido para asegurar el pago así exista mora por parte del Arrendatario, en el quinto día hábil del mes vencido. (solamente cubre cánones de arrendamiento, administración de propiedad horizontal e IVA para inmuebles comerciales, no aplica servicios públicos, ni faltantes o daños en el inventario)

 

COBERTURAS OPCIONALES

  • Seguro por servicios públicos: Es de 2.5 % más IVA sobre el valor asegurado. Solo se cobra por el primer año de cobertura de cada inmueble, en la renovación es una cobertura gratuita.
  • Seguro de daños y faltantes al inventario: 3,0% más IVA sobre el valor asegurado, con cobro en cada renovación.
  • Asistencia domiciliaria: Vivienda: $ 20.000 más IVA y Comerciales: $ 55.000 más IVA

Presentación de Arrendatarios por Corretaje

Sabemos que algunos Propietarios desean supervisar personalmente sus bienes más preciados, por esta razón, ponemos a tu disposición nuestro servicio de Presentación de Arrendatarios por Corretaje, que consiste en comercializar tu inmueble hasta encontrar el cliente interesado, dicho cliente deberá ser estudiado por nuestras Aseguradoras aliadas o la de preferencia tuya, para mayor seguridad y blindar tus pagos mensualmente. 

No recomendamos de ninguna manera a nuestros clientes, arrendar sin el respaldo de una Aseguradora seria, debido a que podrian haber inconvenientes futuros con los arrendatarios, y podrias quedar en una situacion de vulnerabilidad.

Tenemos amplia experiencia con Seguros Mundial y Seguros Sura.

Normalmente las Aseguradoras cobraran la poliza de amparo basico por un valor cercano 50 % del valor del canon completo, es decir, canon de arrendamiento + administración propiedad horizontal, + IVA solamente en contratos de inmuebles comerciales con propietario tipo persona jurídica.

El valor de la poliza puede cambiar acorde a las polizas tomadas y a cada Aseguradora.

 

El Propietario reconocerá a la Inmobiliaria por esta gestión:

Tiempo del contrato

Comisión Inmobiliaria

1 año

1 Canon completo más IVA (Canon de arrendamiento + Administración de Propiedad horizontal) + IVA

Mayor a 1 año hasta 3 años

2 Cánones completos más IVA (Canon de arrendamiento + Administración de Propiedad horizontal) + IVA

Mayor a 3 años hasta 5 años

3 Cánones completos más IVA (Canon de arrendamiento + Administración de Propiedad horizontal) + IVA

Mayor a 5 años

Valor a negociar con la Inmobiliaria

 

Gestión de Créditos Hipotecarios y Consumo, Compras de Cartera

Debido a nuestra experiencia en el mercado inmobiliario, conocemos que uno de los grandes límites para adquirir tu inmueble es realizar la correcta gestión de crédito en la entidad bancaria. Con el fin de evitar rechazos en la aprobación de los créditos, agilizar el tiempo de estudios, obtener más capacidad de endeudamiento, mejorar las tasas de interés y seguros de los créditos de nuestros clientes, tenemos alianzas comerciales con los mejores bancos, con la mejor reputación y solidez de todo el país, como lo son: Banco Caja Social, Banco AV Villas, Banco Itaú, Banco BBVA y Banco AV Villas.

 

Inversión:

Nuestros clientes y sus allegados disfrutaran de una adecuada gestión de créditos hipotecarios, leasing habitacional, créditos para remodelación o construcción de vivienda; o en créditos de consumo como créditos de libre inversión, compra de vehículo, tarjetas de crédito, libranzas, créditos rotativos o compra de carteras de los créditos anteriores; sin ningún costo en la solicitud de los créditos, con la mejor atención y profesionalismo de Nuestra Empresa.

 

Requisitos: 

  • No estar reportado negativamente en centrales de riesgo.
  • Contar con la capacidad financiera adecuada para adquirir el crédito.
  • Certificado laboral no mayor a 30 días.
  • Certificado de ingresos y retenciones del año anterior.
  • Desprendibles de nómina de los últimos tres meses.
  • Cédula original (presentarla al momento de la gestión del crédito).